محاسبه و انتقال مالیات سرقفلی

تا به حال بارها کلمه سرقفلی را شنیده و دیده اید مخصوصاً در آگهی های فروش مغازه و اگر برای اجاره مغازه اقدام کرده اید از صاحبش شنیده اید که سرقفلی مغازه برای فروش است. و سؤالی دارید که «سرقفلی» چیست؟
در لغت نامه دهخدا آمده است که سرقفلی حقی است که تاجر یا بازرگان برای ترجیح در اجاره، جذب مشتری یا کسب شهرت برای به دست آوردن مکان از آن برخوردار است. رابطه، و معادل انگلیسی آن Goodwill است.

قانون حبس از سال 1356 در کشور ما لازم الاجرا بوده و در سال 1376 تغییر یافته است. مستأجر از دریافت می کند و مستاجر حق دارد در مدت اجاره تا زمان حق خود مبلغ را از مستأجر دیگری دریافت کند. به منظور انتقال، مگر اینکه در قرارداد این حق از او سلب شده باشد. (حق انتقال به غیر).
تبصره 1 همین ماده بیان می کند که اگر مالکی سرقفلی دریافت نکرده باشد و مستاجر پس از دریافت سرقفلی ملک را به دیگری منتقل کند، انقضای مدت اجاره پس از آن، مستاجر اخیر حق مطالبه سرقفلی از مالک. در تبصره 2 نیز آمده است که اگر موجر سرقفلی را به نحو صحیح و شرعی به مستاجر منتقل کند، در زمان تخلیه، سرقفلی به ارزش روز مستاجر حق دریافت دارد. .
در قانون روابط موجر و مستاجر در سال 1356 به عنوان حق تجارت شناخته شد و این حقی بود که قانونگذاران برای حمایت از مستأجران اماکن تجاری آن را در نظر می گرفتند. تا به امروز این مفهوم به سرقفلی تغییر یافته است. طبق این تعاریف مشخص می شود که سرقفلی فقط برای اماکن تجاری است و چنین حقی برای اماکن مسکونی تعریف نشده است.

وبلاگ استاد حساب...